中原研究咨询部经理马冀表示，从目前整体市场来看平稳的市场走势是明年整体市场的主基调，否则将面临着市场调控。就此项实施意见的发布来看，一方面表明政府依然在鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于投资、投机性的购房行为要采用从紧的调控政策来稳定市场。虽然经适房的市场供应正在加大，长期来看将会分流出一部分购买商品房的刚性需求购房者，但由于上市时间周期性对于短期市场来说难以缓解供求比的缩小，因此总体影响较小，毕竟这批经适房的购房门槛较“高”，而处于“夹心层”的人群比例较大。同时，政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和很多，因此在政策调控下的观望氛围中整体楼市或将开始出现降温态势。

易居中国房地产分析师薛建雄认为，上海此次出台的新政策在严格执行中央促进产业健康发展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的认定标准，希望抑制目前投资过热的局面。在加大保障房建设、土地管理、开发商的销售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供应，打击一些不良市场行为，有利于提高市场秩序。不过，由于整个行业制度还不完善、管理还没有能形成系统性，部分政策可能会被市场上的一些变相行为绕开。整体而言，此次在中央出台相关政策后，上海又发布了地方实施意见，再加上季节性因素的影响，明年一季度的楼市将进入盘整期。（来源：文汇报）

2010年楼市“高烧”有望缓退

目前，房价问题，早已超越经济层面，事关民生，亦事关政治。根据中广信市场监控，北京市场的不少项目，自年初以来，价格疯长至翻番已很常见。而更值得市场警惕的是，“地王”的不断涌现、“热销”的持续上演，正在将楼市不断推向更高的“狂热”，开发商的信心和预期似被无限放大着，购房者的“恐慌”和追涨心理似被无限地激发着，游戏玩到“危险”，似乎一切都还没有停下来的迹象。

综观2009年的房地产市场，其过热甚至疯狂表现几乎无人否认。房地产业的空前发展，一方面，对中国经济快速扭转颓势、强劲复苏功不可没；另一方面，泡沫的肆意鼓胀、风险的日益彰显，对整个国民经济的健康发展及社会和谐已日益构成威胁。据京城某报近日就中央经济工作会议所做的调查，在老百姓最关心的问题上，在工资收入、房价涨落、就业和物价四个选项里，58.84%的调查对象选择了房价涨落，远高于其他选项。房价问题的尖锐性由此可见一斑。当前，中国经济最坏的时期已经过去，在巩固已有调控成果、保持GDP增长速度的同时，经济健康发展、平衡平展问题必须成为下一步调控的重中之重。一年来，在经济刺激性发展中奔跑堪称最快的这匹“地产快马”，已到了为其适当束缰控速的时候。

但我们也必须注意到，现在，我国正处于经济企稳向好的关键期，世界经济的回暖形势也尚存诸多不确定因素，因此，楼市经不起大起大落、经不起大折腾。所以，政策制订必将是适度而科学的，实施分寸的拿捏，更将充分体现高超的调控智慧。

我们看到，此次调控政策，目标明确：“保持房地产市场的平稳健康发展”；重点突出：“加强市场监管、稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨的势头”；策略全面：“综合运用土地、金融、税收等手段”；方式立体：“增加普通商品住房的有效供给”、“ 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”、“ 继续大规模推进保障性安居工程建设”等等。为此，结合之前对宏观形势的分析，中广信判断，2010年的中国房地产市场，继续保持平稳较快发展问题及结构性调整问题，将两手都会抓、两手都会硬；楼市会续写2009年的繁荣，但不会再容忍泡沫的进一步膨胀；楼市的速冷或继续过热，均不可期，在逐步趋向理性、又好又快发展的同时，非正常的“高烧”势将缓退。