根据美联物业（全国）研究中心市场观测，今年11月份以来，北京、上海、深圳等一线城市二手房交易量显著飚升，北京当月成交量突破3万套，达31288套，环比增幅达56%；上海当月成交量刷新近年来单月纪录，达32432套，环比增幅达41%；深圳当月成交量达16666套，环比增幅居首，达60%。

　　延续11月的市场行情，进入12月份以来，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量有进一步扩大趋势，截止至本月16日，北京二手房成交量21726套，仅半个月时间已达上月总量的69%，环比增幅达54%；同期深圳二手房成交量12150套，接近上月总量的73%，环比增幅达46%。

　　推动此轮二手房井喷行情的主要原因是购房优惠政策将于12月底到期，不少具刚性住房需求购房者提前入市，纷纷抢搭政策“末班车”，触发了一轮抢购热潮。据美联物业（北京）市场研究部认为，恐慌性需求在市场成交高峰中占到了全市需求的30％左右。购房者当中，自住型及改善性住房需求超过市场成交总量的半数。

　　·房价攀升 住房负担比加剧

　　房价的节节攀升，北京、上海、深圳等一线城市的居民负担比显著加剧，根据美联物业（全国）研究中心蓝筹数据分析，北京11月份二手蓝筹住宅家庭负担比达68.85%，环比上升2.38%；同期，上海二手蓝筹住宅家庭负担比达57.95%，环比上升3.64%深圳二手蓝筹住宅家庭负担比达52.66%，环比上升5.19%。北京、上海、深圳三地的家庭住宅负担比均高于国际认可警戒线30%。

　　·中央关注高楼价 频吹政策风

　　成交量高位运行，有力支持房价节节攀升，引起了中央领导层的高度关注。11月28日，国务院总理温家宝在考察正在建设的上海市保障性住房工程时表示，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。为政策调整埋下伏笔。

　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议上提出，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。

　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议上提出四点要求，包括增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；加强市场监管等。

　　中央近期少有地接连针对楼价飚升问题，制订包括增加供给、税收、信贷差别等的一套组合挙，抑制投资投机购房行为，以遏制楼价的上升。而实施这些调整政策的大前提是维持经济平稳发展，继续实施适度宽松的货币政策。

　　·明年上半年二手楼市：或将进入“空转期”

　　尽管中央针对高楼价出台一套组合挙，但在没有解决地方政府“土地财政”及流动性过剩的前提下，楼市价格调整将更多地取决于市场供求关系的调整。

　　美联物业全国研究中心分析，在“末班车”效应下，市场提前透支了具刚性需求的购买力。在此轮抢购热潮过后，明年一季度市场需求表现较为反复，或将逐渐出现疲软态势。二手房市场将进入一个调整期，在房价持续高位运行下，成交量将逐渐缩减，二手楼市或将进入一轮“空转期”，而这个周期的长短取决于楼价的调整力度，楼价调整力度越大，市场周期越短。反之，市场胶着状态将持续。(来自美联物业)